【猎云网北京】12月12日报道

昨日，优客工场向美国证券交易委员会（SEC）提交了IPO（首次公开发行）招股书。招股书显示，优客工场计划在纽约证券交易所（NYSE）挂牌上市，股票代码为“UK”，用作“占位符”的暂定筹资额为1亿美元

轻资产模式成近两年主要增长动力

招股书称，优客工场采用轻资产模式，即优客工场主要提供开发、管理运营服务为主，而业主本身则需要承担大部分资本来建设和推出新的办公空间，具体可分为以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式，以管理、系统输出为主的U Partner模式。

让更多的业主都能受益于该公司的专业能力和强大的品牌认知度，这反过来又使其业务能以具有成本效益的方式进行扩展。截至2019年9月30日，优客工场拥有39个采用轻资产模式的联合办公空间，管理面积约为138,700平方米，在所有联合办公空间的总管理面积（约608,600平方米）中所占比例为22.8%。

优客工场在招股书中提到，在2018年和2019年前三季度，以轻资产模式运营的子公司已产生利润，这也将成为其重要的增长动力之一。

财务数据：2019前三季度营收8.75亿元

在这份招股书中，优客工场还披露了该公司的财务信息，称其自成立以来已经取得了迅速的增长。公司总净营收从2017年的人民币1.674亿元增长到2018年的人民币4.485亿元(约合6270万美元)，同比增幅为167.9%；从截至2018年9月30日的9个月的人民币2.822亿元增长到2019年同期的人民币8.746亿元(约合1.224亿美元)，同比增幅为209.9%。

其中，来自办公空间会员服务的营收2017年为1.545亿元人民币，2018年为3.944亿元人民币，同比增长155.2%。在截至2018年9月30日的9个月时间里，来自办公空间会员服务的营收为2.654亿元人民币，2019年同期为4.196亿元人民币，同比增长58.1%。

2017年，优客工场的营收成本为3.104亿元人民币，2018年为6.636亿元人民币，同比增长113.8%。在截至2018年9月30日的9个月时间里，营收成本为4.441亿元人民币，2019年同期为10.084亿元人民币，同比增长127.1%。

2017年，优客工场的经营亏损为3.999亿元人民币，2018年为4.569亿元人民币。在截至2018年9月30日的9个月时间里，经营亏损为2.886亿元人民币，2019年同期为5.614亿元人民币。

优客工场2017年净亏损为3.729亿元人民币，2018年净亏损为4.452亿元人民币，同比增长19.4%。在截至2018年9月30日的9个月时间里，优客工场净亏损为2.709亿元人民币，而2019年同期为5.728亿元人民币，同比增长111.4%。

优客工场旗下运营的联合办公空间从截至2017年12月31日的66个增加到截至2018年12月31日的162个，并进一步增加到截至2019年9月30日的171个。优客工场的会员基础从截至2017年12月31日的约101,100人增加到截至2018年12月31日的约252,000人，到2019年9月30日进一步增加到约609,600人。

毛大庆及其妻子白小红持股35.27%为大股东

招股书还披露了优客工场的高管持股信息，毛大庆实益持有46,314,990股普通股，持股比例为35.27%。Ambitious World Limited实益持有11,235,147股普通股，持股比例为8.56%；Starry Shore Company Limited实益持有6,967,173股普通股，持股比例为5.31%。

据优客工场官网提供的公开资料显示，该公司是中国的联合办公空间运营商，截至2019年9月30日，共覆盖包括中国一线和新一线城市以及新加坡和纽约在内的42个城市。

优客工场的线下产品包括：自营模式下的标准化空间U Space，小型办公空间U Studio，定制化空间U Design；以及轻资产模式下的以运营、设计施工服务输出为主的U Brand模式，以管理、系统输出为主的U Partner模式。除此之外，优客工场还提供包括广告与品牌服务、孵化和企业投资服务、税务与金融服务、人力资源服务、法律服务、设计与施工服务、IT支持在内的全方位服务，全面赋能企业与个人会员。