今年4月份，58安居客房产研究院发布了《2018一季度住房租赁市场报告》。报告显示，春节后，一线与新一线城市的租赁市场全面升温。2月22日到3月8日期间，对比春节前半个月，北上广深等一线城市的租房需求增长达到200%以上；杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等新一线城市的租房需求增长均超180%。
值得关注的是，由于新一线城市纷纷出台吸引人才政策，导致部分城市的租赁需求出现明显增长，放眼2018年租赁市场将是房地产红利的焦点。长租市场成为市场新风口，房企的争相布局，也推高了长租公寓房源的供应水平。
近日，猎云网接触到一家定位于长租公寓的创业项目：安宜屋。安宜屋的创始人张军表示，中介本质上是一个服务行业，大众对传统房屋中介的负面化形象只会不断遏制这个行业的发展，安宜屋希望能够通过自身的服务打破这个行业偏见，真正关注用户需求，树立起一个有温度有人文关怀的租房品牌。
经过市场调研，安宜屋团队发现，租房的人群大多数是年轻的上班族，他们的租房成本一般控制在收入的30%以内。随着这个群体在社会中的成长，收入也会随之增加，对租房的需求也会有所改变：从刚需型到改善型、品质型。基于此，安宜屋充分发挥长租公寓中分散式和集中式两种租房形式，满足租房群体的阶梯需求。
据了解，安宜屋的长租公寓分为两种——分散式和集中式。分散式租房即分散于不同的住宅区出租房，这种形式的租房虽然容易快速地铺开市场规模，但是品牌化效应较低，不利于长期发展。集中式租房简单来说就是具有较高品质的集中化公寓，一方面可以为市场提供梯度化的产品；另一方面能够进行强有力的品牌输出，同时还能通过品牌运营保留用户黏性。
安宜屋对集中式的公寓的规划运营也有自己的一套方案。据张军介绍，长租市场目前还未出现强有力的品牌，而集中式公寓将是安宜屋强化品牌，进行差异化经营的一个重要途径。集中式公寓除了基本的住房，还会有公共区域建设，包括：娱乐、健身、图书、消费等场所，
“基础设施只是硬件基础，运营和服务用户才是关键。”张军这样说。“年轻的上班群体在城市中其实都是孤独的个体，安宜屋不仅满足住房需求，还要通过对公寓的运营满足用户的社交需求、消费需求等。”。安宜屋将来会建立自己的运营团队，对公寓的公共区域进行有效运营，同时深入了解用户的需求，为他们提供更多人性化、个性化的增值服务。
值得一提的是，安宜屋建立了自己的产品中心，提供公寓搭建时所需的工程装修、家居生产、软装等服务，一方面能够进行内部消化，降低开发成本，提高产品标准化；另一方面，将来产品中心将发展为商业链条，服务于外部需求发，提供一站式的租房装修。
据悉，安宜屋2014年立项并成立了西安优享逸栈房地产经纪有限公司，目前在西安建立了4个线下门店，拥有3000多个房源 ，分散式租房为主。年营业额达到3000万，年增长率约20%。张军表示，安宜屋分散式租房的优势在于房源多且性价比高，目前已经服务过3万余客户。
安宜屋目前团队总人数约为110人，其中70% 为房屋管家。核心团队有4人，创始人张军有着将近10年的从业经验。
目前，安宜屋没有融资需求。
项目：安宜屋
公司：西安优享逸栈房地产经纪有限公司