美国有史以来最大的私人地产开发项目哈德逊城市广场（Hudson Yards）于本周开业。这个总投资高达 250 亿元的项目位于曼哈顿西区，占地 28 英亩。15 栋主要建筑有部分还在施工当中，目前开放的区域包括花园、餐厅、景观广场，以及由英国建筑设计师 Thomas Heatherwick 操刀的标志性建筑 Vessel 等。

整个园区集办公、购物、娱乐、高端住宅为一体，被视为曼哈顿最后一块宝地、城市生活的未来。纽约人将如何看待这个城市新地标还有待观察，但开发商预计一半的访客将是游客。

项目的建设始于 2012 年，这些玻璃高塔的出现迅速填补了西区天际线上的空白。其中，哈德逊广场 30 号楼高达 1296 英尺（395 米）。建筑第 100 层被称为“边际线（Edge）”的开放式观景台一部分地板采用玻璃材质，可让人透过此俯瞰纽约街头，预计于 2020 年初开放参观。

这里的办公楼已经迅速吸引了 BlackRock、Coach、Kate Spade 和华纳传媒等国际品牌租户。Jose Andres 和 David Chang 等星级厨师也在此开设了餐厅，奢侈品百货公司 Neiman Marcus 入驻并开设了三层楼高的实体店。

有人称其为下一个伟大的社区，也一些评论家认为它不过是富人的游乐场。

该地区的规划可以追溯到十几年前，当时纽约正在申办 2012 年奥运会，并设想在曼哈顿最后几个未开发的大型地块中修建一座新的足球场。奥运梦想和体育场计划最终破灭，但修建远西区的想法仍在继续。

最终，在经历多家国际顶尖开发公司竞标角逐后，建筑开发权由美国最大的私人房地产开发公司瑞联集团获得。瑞联集团拥有 40 多年的发展历史，此前已操作过时代华纳中心、麦迪逊一号、旧金山都市广场等项目。集团创始人、亿万富翁 Stephen Ross 是哈德逊城市广场的策划者，他计划住进这里。

曾经这里是用来停放列车的铁路车场，连地铁都尚未开通。如今，哈德逊城市广场可供出租的公寓起价 430 万美元，复式顶层公寓的起价则高达 3200 万美元。两居室公寓的月租金约为 9000 美元。

纽约大学城市规划教授 Mitchell Moss 评价道，“这是纽约的重大转变之一。”“他们占据了这座城市一片被毁坏的区域，把一个人们避之唯恐不及的地方变成了这座城市充满活力的一部分。”

这一切都是纳税人促成的。该市计划在该地区实施总计 57 亿美元的减税、债券和其他支出。其中大部分用于公共基础设施建设：延长地铁 7 号线、修建公园和公立学校。但新学院（The New School）去年11月的一份分析报告显示，商业和住宅开发商的物业税也得到大幅减免，总计超过 14 亿美元。该报告的作者之一、新学院研究员 Bridget Fisher 表示，“这个项目是一个自筹资金的项目，听起来好像是免费的，但实际上非常昂贵。”甚至这里的树木都拥有空调，并安装了气候控制系统，以“确保哈德逊广场里的植物和树木将成为纽约市最受照料的”。

所有的奢华都招致了批评。人们认为这里没有任何历史与记忆，忽视了大多数纽约人的真实生活。在贫富不均日益严重和明显的时候，对哈德逊广场最尖锐的评价是：它本质上是超级富豪的一块飞地，是 0.1% 的人的一个岛屿避难所。建筑评论家 Justin Davidson 在《纽约》杂志的文章写道，“在这里，我忍不住觉得自己像个外星人，就好像我从喧嚣嘈杂的纽约来到了一个电影工作室外景场地。一切都太干净了、太干瘪了、太艺术导向了。”

面对这样的质疑，瑞联集团创始人 Stephen Ross 坚持认为哈德逊不仅仅适用于富人。在《福布斯》的采访中他指出，餐厅和商店还包括实惠的选择，比如 Shake Shack 和 H＆M。

题图来自 James Morehead on Unsplash。

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