《日本经济新闻》援引泰国房地产开发商 Risland 数据称，2015 年以来，中国买家在泰国的房产上花费超过 100 亿美元，相当于日本和新加坡买家花费的总和。

日本和新加坡买家也是泰国房产花费最多的，2015 年以来分别贡献约 80 亿美元和近 20 亿美元。

泰国公寓协会名誉主席 Prasert Taedullayasatit 表示，2017 年外国买家买走了曼谷 27% 的公寓，交易额达到 21.7 亿美元，其中将近 1/3 的交易额来自中国大陆与中国香港的买家。

由于泰国法律要求，非泰国国籍人在当地购买当地房产落户到个人名下的房产类型只有公寓，而且一个项目也只能卖 49% 给外国买家。Risland 称，在泰国每建 5 套公寓，其中 1 套就卖给了中国大陆或者香港的买家。而 Risland 其实也是一家近年才在泰国成立的新房产开发商，而其背后的投资人来自香港。

泰国近些年成为了中国人投资房产的一个热门国家。由于地理位置优势，泰国从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得很多益处，包括 2015 年泰国加入东盟经济共同体，成为东南亚地区的中心；位于“一带一路”六大经济走廊之一——“南宁—新加坡经济走廊”的中枢位置等。

从 2015 年开始，中国买家对泰国房产需求不断增长。根据海外房产外居外网数据显示，今年 1 月中国买家询盘量同比 2017 年涨 91%、2016 年涨 313%。芭提雅、曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛分别是被咨询最多的五个城市。为此，像泰国尚思瑞等房地产开发商，已经跑到中国宣传，在北京、上海、广州、深圳等城市成立办事处，直接对接中国买家。

泰国只是中国人买房的其中一个国家。同样的像菲律宾，该国最大的房地产商 Ayala Land 今年一季度时，国际销售额几乎一半来自中国人，占其 22.8 亿美元总销售额的 34%。英国《金融时报》报道称，在马来西亚约有 46% 的房地产投资来自于中国。

实际上，全球国家的外国投资者主要买家基本来自中国，东南亚国家只是其中的选择。美国房地产网站 Zillow 数据显示，去年中国人在海外购房排名前 10 位的目标国家分别是——美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚与西班牙。

美国房地产顾问服务公司高力国际的数据表示，2017 年包括企业和个人的中国投资者在海外房产上的总投资额为 395 亿美元，同比增长了 8％。而中国在 2016 年时已经超过美国，成为最大的海外房地产投资国家。

仲量联行数据显示，2007 年中国在海外房地产的投资额不到 10 亿美元，而现在每年的投资额都已远超 200 亿美元。 “ 个人和企业在海外有大约 2000 亿美元资产可在海外进行投资，”其全球资本市场研究负责人 David Green-Morgan 说。

但由于外国投资者的大量涌入，影响了其房产市场，一些国家已经开始对外实施更多更严的限制性政策。

2016 年温哥华向外国买家征收 15% 购房附加税、悉尼新南威尔士州将附加税税率从 4% 提高到 8%。今年 8 月中旬，路透社报道称，新西兰直接通过法律禁止非居民的外国人购买本国存量住宅。而这些举措被看作是对主要来自中国的外国买家，所施加的限制。

题图来源：VisualHunt

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